В Центральный районный суд г. Калининграда

236022, г. Калининград, ул. Леонова, д. 31

 

истец: ХХХ,

236022, г. Калининград, хх, с/т ххх

 

представитель истца: адвокат ННО Калининградская областная коллегия адвокатов, филиал по Ленинградскому району г. Калининграда Журавлев Евгений Валерьевич, 236016, г. Калининград, ул. Литовский вал, д. 55

 

ответчик: ХХХ,

адрес: 236029, г. Калининград, ул.ххх, д. хх

 

цена иска: 271 246,41 рублей

 

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ

о признании действительным договора купли-продажи земельного участка,

признании права собственности на земельный участок

 

хх.хх.хххх года я приобрела в собственность у ХХХ принадлежащий ему земельный участок для ведения садоводства площадью 501 кв.м., находящийся по адресу: город Калининград, Центральный район, ххх, садоводческое товарищество «ххх».

Указанный земельный участок был приобретен мной за 3 100 долларов США, при этом оплата была осуществлена двумя суммами – 300 долларов США и 2800 долларов США. При передаче первой суммы в размере 300 долларов США, которые служили задатком, обеспечивающим заключение сделки, присутствовала ХХХ, которая одолжила мне указанную сумму и может подтвердить указанные обстоятельства.

Ввиду отсутствия у меня юридического образования, а так же каких-либо иных специальных навыков, я считала, что выдача собственником доверенности со всеми полномочиями, в том числе с правом отчуждения земельного участка является достаточным подтверждением заключения сделки по приобретению мной земельного участка. Нотариально удостоверенная доверенность со всеми полномочиями собственника была оформлена ответчиком на мое имя 26.11.2002 года.

Воспользоваться предоставленным мне доверенностью правом распорядиться земельным участком я не смогла, ввиду внезапно ухудшившегося состояния моего здоровья и возникшей в связи с этим необходимостью проходить длительное лечение.

С момента выдачи доверенности и заключения таким образом сделки, по настоящее время, я, как собственник земельного участка добросовестно, открыто и непрерывно владею земельным участком, в том числе уплачиваю членские взносы в садоводческое товарищество и считаю его своей собственностью.

В настоящее время сложилась такая ситуация, когда я, фактически осуществляя владение недвижимым имуществом – земельным участком, не могу оформить на него право собственности в установленном законом порядке. Мне необходимо произвести государственную регистрацию права собственности на приобретенное недвижимое имущество, однако препятствием к этому служит отсутствие правоустанавливающих документов на спорное недвижимое имущество.

Кроме того, в соответствии со статьей 16 ФЗ РФ № 122-ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним», подать заявление о регистрации, то есть проявить волю на проведение государственной регистрации, должны обе стороны сделки. Однако, местонахождения ответчика в настоящее время мне не известно, возможность связаться с ним, у меня так же отсутствует.

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки отчуждения этого имущества.

В силу статьи 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершившими сделку.

Считаю, что выдача ответчиком мне доверенности и получение им от меня в оплату переданного земельного участка денежных средств является подтверждением имеющегося у меня права собственности на земельный участок и исполнением сторонами сделки в надлежащей форме.

Иным способом, кроме обращения в суд подтвердить свое право собственности я не могу.

На основании изложенного, в соответствии со ст. ст. 131, 132 ГК РФ,

 

ПРОШУ:

 

1. Признать договор купли-продажи земельного участка, площадью 501 кв.м., находящегося по адресу: город Калининград, ххх, с/т «ххх», заключенный хх.хх.хххх года между мной и ХХХ – действительным.

2. Признать за мной право собственности на земельный участок, площадью 501 кв.м., находящийся по адресу: город Калининград, ххх, с/т «ххх», кадастровый номер ххх.

 

Приложения:

  1. Копия настоящего заявления для ответчика.
  2. Квитанция об уплате госпошлины.
  3. Копия свидетельства о собственности на земельный участок.
  4. Копия кадастрового паспорта земельного участка.
  5. Копия доверенности.

 

ххх

«___» ______________ 2011 года