©2009-2020 Юрист, адвокат в Калининграде Журавлев Е.В. Все права защищены. 

В Центральный районный суд г. Калининграда

236022, г. Калининград ул. Космонавта Леонова, д. 24

 

Истец: ХХХ, действующий в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей: ХХХ года рождения; ХХХ года рождения; ХХХ года рождения

г. Калининград, ХХХ

 

Представитель истца: 

адвокат ННО «Калининградская областная коллегия адвокатов», филиал по Ленинградскому району, Журавлев Евгений Валерьевич, г. Калининград, ул. Литовский вал, д. 55, тел. 8-906-238-25-70

 

Ответчик: ХХХ

г. Калининград, ул. ХХХ

 

цена иска: ХХХ рубля

 

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ

о разделе совместно нажитого имущества, признании права собственности

 

 

В период времени с ХХХ года по ХХХ года я состоял в браке с ХХХ, у нас имеются несовершеннолетние дети: ХХХ года рождения; ХХХ года рождения; ХХХ года рождения.

ХХХ года между Некоммерческой организацией «Фонд жилищного и социального строительства Калининградской области» мной и ХХХ был заключен Договор займа № ХХХ, по условиям которого мне и ХХХ предоставлен заём в размере ХХХ рублей под 12,25 % годовых на приобретение в общую совместную собственность квартиры, расположенной по адресу: г. Калининград, ул. ХХХ.

На основании Договора купли-продажи квартиры от ХХХ года, заключенного между ХХХ вышеуказанная квартира была приобретена нами за ХХХ рублей, из которых стоимость квартиры в размере ХХХ рублей оплачена за счет наших собственных средств, стоимость в размере ХХХ рублей - за счёт средств, полученных по Договору займа № ХХХ от ХХХ года с НО «Фонд жилищного и социального строительства Калининградской области».

С целью использования средств материнского капитала для погашения долга по Договору займа № ХХХ, совместно с ХХХ мы оформили и нотариально удостоверили обязательство в течение 6 месяцев после снятия обременения оформить в общую собственность супругов и детей (с определением долей по соглашению) приобретённую с использованием заемных средств и средств материнского капитала квартиру по вышеуказанному адресу.

Решением УПФР в г. Калининграде (межрайонное) № ХХХ выдан государственный сертификат на материнский (семейный) капитал ХХХ на сумму 429 408,5 рублей.

На основании решения УПФР в г. Калининграде (межрайонное) № ХХХ года денежные средства материнского капитала по указанному сертификату в размере 453 026 рубля (с учетом индексации) перечислены в счёт погашения задолженности по Договору займа № ХХХ от года, что подтверждается графиком платежей от ХХХ года.

Согласно графика платежей от ХХХ года, выданного Банком ВТБ (ПАО), задолженность по состоянию на ХХХ года погашена в полном объёме.

Право общей совместной собственности зарегистрировано за мной и ХХХ в установленном законом порядке, обременение в виде ипотеки квартиры снято.

Необходимо отметить, что после распада семьи я продолжал вносить платежи по договору займа за счет своих личных денежных средств, в том числе и за ХХХ., являющуюся солидарным должником. Согласно графика платежей от 11.09.2018 года в период времени с 31.03.2017 года по 26.02.2018 года (момент полного погашения займа) мной уплачено ХХХ рубля.

Таким образом, для приобретения квартиры были использованы средства материнского капитала в размере 453 026 рублей, ХХХ рублей, являющихся совместно нажитым имуществом супругов, ХХХ рублей заемных денежных средств.

В силу п. 3 ст. 39 СК РФ общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.

Из разъяснения Верховного Суда Российской Федерации, данного в абз. 3 п. 15 постановления Пленума «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака», следует, что при разделе имущества учитываются также общие долги супругов (п. 3 ст. 39 СК РФ) и право требования по обязательствам, возникшим в интересах семьи.

С учетом вышеизложенного, заемное обязательство в размере ХХХ рубля на день прекращения ведения совместного хозяйства являются общим долгом супругов, и, исходя из равенства долей в соответствии с п. 3 ст. 39 СК РФ доля каждого в этом долге составляет 1/2. Половина уплаченной мной после распада семьи суммы в размере ХХХ рубля подлежит учету при разделе совместно нажитого супругами имущества.

В соответствии с пунктом 1 части 3 статьи 7 Федерального закона от 29 декабря 2006 года № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объёме либо по частям, в том числе на улучшение жилищных условий.

Согласно статье 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 года № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться: на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищностроительных и жилищных накопительных кооперативах), путём безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели.

В силу части 4 статьи 10 указанного Федерального закона жилое помещение, приобретённое (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребёнка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Таким образом, специально регулирующим соответствующие отношения Федеральным законом определён круг субъектов, в чью собственность поступает объект жилищного строительства, построенный с использованием средств (части средств) материнского (семейного капитала), и установлен вид собственности — общая долевая, возникающая у них на построенное жилье.

В соответствии со статьями 38, 39 Семейного кодекса Российской Федерации разделу между супругами подлежит только общее имущество, нажитое ими во время брака. К нажитому во время брака имуществу (общему имуществу супругов) относятся, в том числе, полученные каждым из них денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (пункт 2 статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации).

Между тем, имея специальное целевое назначение, средства материнского (семейного) капитала не являются совместно нажитым имуществом супругов и не могут быть разделены между ними.

Исходя из положений указанных норм права, дети должны признаваться участниками долевой собственности на объект недвижимости, приобретённый (построенный, реконструированный) с использованием средств материнского капитала.

Таким образом, при определении долей родителей и детей в праве собственности на жилое помещение необходимо руководствоваться частью 4 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 года № 256-ФЗ, а также положениями статей 38, 39 Семейного кодекса Российской Федерации.

Учитывая изложенное, определение долей в праве собственности на квартиру должно производиться исходя из равенства долей родителей и детей на средства материнского (семейного) капитала, потраченные на приобретение этой квартиры, а не на средства, за счёт которых она была приобретена.

В данном случае необходимо руководствоваться принципом соответствия долей в зависимости от объёма собственных средств, вложенных в покупку жилья родителями (в том числе средств, принадлежащих каждому из родителей, не являющихся совместно нажитыми), а также средств материнского капитала. Материнский капитал должен распределяться на родителей и детей в равных долях. Доли детей в общем имуществе определяются пропорционально их доле в материнском капитале.

К соглашению об определении размера долей, подлежащих оформлению в собственность наших детей мне с ХХХ прийти не удалось.

С учетом вышеизложенных фактических обстоятельств, приведенных положений действующего законодательства, полагаю, что раздел квартиры, расположенной по адресу: г. Калининград, ул. Тенистая аллея, д. 34, кв. 15 должен быть произведен следующим образом:

ХХХ

Как было указано выше, денежные средства уплаченные мной за ХХХ в счет погашения займа в размере ХХХ рубля должны быть учтены при разделе совместно нажитого имущества супругов. Насколько мне известно, ХХХ в настоящее время не имеет реальной возможности возместить мне уплаченные за нее денежные средства в разумные сроки, в связи с чем, полагаю соответствующим интересам каждой из сторон увеличение размера моей доли в праве собственности квартиру на величину произведенных мной в счет погашения долга ХХХ выплат.

Расчет стоимости долей супругов:

ХХХ

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 131, 132 Гражданского процессуального кодекса РФ,

 

ПРОШУ:

 

1. Признать за ХХХ года рождения право собственности на 2/100 доли в праве собственности на квартиру по адресу: г. Калининград, ул. ХХХ

2. Признать за ХХХ года рождения право собственности на 2/100 доли в праве собственности на квартиру по адресу: г. Калининград, ул. ХХХ

3. Признать за ХХХ, года рождения право собственности на 2/100 доли в праве собственности на квартиру по адресу: г. Калининград, ул. ХХХ

4. Признать за мной право собственности на 59/100 доли в праве собственности на квартиру по адресу: г. Калининград, ул. ХХХ

5. Признать за ХХХ право собственности на 35/100 доли в праве собственности на квартиру по адресу: г. Калининград, ул. ХХХ

           

            Приложения:

  1. Копия искового заявления с приложением отсутствующих у ответчика документов.

  2. Квитанция об уплате госпошлины.

  3. Копия договора займа.

  4. Копия договора купли-продажи квартиры.

  5. Копия сертификата.

  6. Копия обязательства от года.

  7. Копия свидетельства о государственной регистрации права от года.

  8. Копия кадастрового паспорта.

  9. Копия свидетельства о расторжении брака.

  10. Копия графика платежей от года.

  11. Копии платежных поручений – 13 шт.